[1]丁宇峰,付坚强,王宇.宅基地上房屋买卖的权利构造[J].南京农业大学学报(社科版),2023,23(01):146-156.
 DING Yufeng,FU Jianqiang,WANG Yu.The Right Construction in the Sale of House on Rural Homestead[J].Journal of Nanjing Agricultural University(Social Science),2023,23(01):146-156.
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宅基地上房屋买卖的权利构造()
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南京农业大学学报(社科版)[ISSN:1006-6977/CN:61-1281/TN]

卷:
23
期数:
2023年01期
页码:
146-156
栏目:
土地问题
出版日期:
2023-01-25

文章信息/Info

Title:
The Right Construction in the Sale of House on Rural Homestead
作者:
丁宇峰 付坚强 王宇
南京农业大学 人文与社会发展学院/马克思主义主义学院, 南京 210095
Author(s):
DING Yufeng FU Jianqiang WANG Yu
关键词:
宅基地房屋买卖主体区分权利构造房地一体
Keywords:
Sale of House on Rural HomesteadSubject DistinguishingConfiguration of RightIntegration of House and Land Right
分类号:
D922.3
摘要:
通过对江苏省法院近3年农村房屋买卖纠纷裁判的梳理,发现判决是否有效与买受主体身份、购买时间等之间有错综复杂的关系,故仅凭合同效力判断不能体系化解决宅基地房屋买卖纠纷。应根据民事法律关系理论,在区分宅基地房屋买受人的基础上建构买受人对土地的权利。如买受人为本集体经济组织成员,那么买卖合同应以有效为原则;如有违"一户一宅"形成超占,则应对超占部分引入有偿使用制度。如买受人为非本集体成员,村民买受则应认可合同效力,市民买受则应平衡利益。权利构造的立法论上市民买受的土地权利可转为集体建设用地所有权或建构宅基地使用权次类型。
Abstract:
Through studying the verdicts on rural house purchases disputes given by the courts in Jiangsu in recent three years, we find that the relationship between the validity of the judgment and the identity of the subject and the purchase time is complicated. Therefore, only the validity of the contract judgment can not systematize the settlement of the homestead housing sale dispute. According to the theory of civil legal relations, the buyer’s right to land should be constructed on the basis of distinguishing the homestead buyers. If the buyer is a member of the collective economic organization, then the sales contract shall be valid as the principle; If the violation of the "one household, one house" leads to the formation of excess, the excess part should be covered by paid use system. If they are not members of the collective, the villagers should accept the validity of the contract and the public should balance the interests. On the legislation of the right structure, the land rights purchased by citizens can be converted into the ownership of collective construction land or the right to use construction housing land.

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备注/Memo

备注/Memo:
收稿日期:2022-01-25。
基金项目:江苏省社会科学基金项目"乡村振兴背景下农村集体土地流转法律问题研究"(21FXB003)
作者简介:丁宇峰,男,南京农业大学人文与社会发展学院副教授;王宇,男,南京农业大学人文与社会发展学院硕士生。
通讯作者:付坚强(通信作者),男,南京农业大学马克思主义学院教授。
更新日期/Last Update: 1900-01-01