[1]刘灵辉,张迎新,邱晓艳.集体建设用地建设租赁住房能促进住房租赁市场规模扩大吗？——基于35个大中城市的多期DID模型的评估[J].南京农业大学学报(社科版),2022,22(06):159-170.
　LIU Linghui,ZHANG Yingxin,QIU Xiaoyan.Can the Construction of Rental Housing on Collective Construction Land Promote the Expansion of the Housing Rental Market? Evaluation of TV-DID Model Based on 35 Medium and Large Cities[J].Journal of Nanjing Agricultural University(Social Science),2022,22(06):159-170.
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集体建设用地建设租赁住房能促进住房租赁市场规模扩大吗？——基于35个大中城市的多期DID模型的评估()
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南京农业大学学报（社科版）[ISSN:1006-6977/CN:61-1281/TN]

卷:
22
期数:
2022年06期
页码:
159-170
栏目:
土地问题
出版日期:
2022-12-09

文章信息/Info

Title:
Can the Construction of Rental Housing on Collective Construction Land Promote the Expansion of the Housing Rental Market? Evaluation of TV-DID Model Based on 35 Medium and Large Cities
作者:
刘灵辉;  张迎新;  邱晓艳
电子科技大学 公共管理学院, 四川 成都 611730
Author(s):
LIU Linghui;  ZHANG Yingxin;  QIU Xiaoyan
关键词:
集体建设用地; 集租房; 租售并举; 住房租赁市场; 多期DID模型
Keywords:
Collective Construction Land; Rental Housing; Renting And Selling Simultaneously; Housing Rental Market; TV-DID
分类号:
C913;F301.2
摘要:
基于集体建设用地建设租赁住房试点政策选择的两批试点城市，在验证平行趋势假设的前提下，建立适用于自然实验的双向固定效应多期DID模型，对试点政策在住房租赁市场规模上所产生的政策效应进行评估。基准回归结果显示，相较于未试点城市，试点城市的住房租赁市场规模并未出现显著扩大的现象，且经过多方面稳健性检验后结果依然成立。在此基础上，为促进我国住房租赁市场的发展，借鉴国外住房租赁市场建设的先进经验，提出针对性的对策建议：建立与"租售同权"相配套的法律与政策体系，以"租售同权"促进"租售并举"；坚持多主体供给和多渠道保障的原则，加大力度培育住房租赁市场；将住房租赁市场发展情况纳入政府绩效考核，提高政府执行和监管效率；培育专业住房租赁机构，提高住房租赁市场的管理与运营能力；通过财政补贴，构建住房租赁互惠互利的市场参与体系；规范住房租赁合同，保障承租人的权益。
Abstract:
Based on the two batches of pilot cities selected for the pilot policy of building rental housing on collective construction land, on the premise of verifying the assumption of parallel trends, a bidirectional fixed-effect TV-DID model suitable for natural experiments was established, to evaluate the policy effect on the scale of housing rental market based on pilot policies. The benchmark regression results showed that compared with the non-pilot cities, the housing rental market in the pilot cities has not expanded significantly, and the results are still valid after a multi-level robustness test. On this basis, in order to promote the development of our country’s housing rental market, draw on the advanced experience of foreign housing rental market construction, and put forward targeted countermeasures and suggestions:establish a legal and policy system for "same rights for rent and sales", promote the "simultaneous development of rental and sales"; adhere to the principle of multi-subject supply and multi-channel guarantee, and increase efforts to cultivate the housing rental market; incorporate the development of the housing rental market into government performance assessment to improve the efficiency of government execution and supervision; cultivate professional housing rental agencies to improve ability to manage and operate the housing rental market; build a mutually beneficial market participation system for housing rental through financial subsidies; standardize housing rental contracts to protect the rights and interests of lessees.

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备注/Memo

备注/Memo:
收稿日期:2021-10-19。
基金项目:国家社会科学基金一般项目"土地承包关系‘长久不变’背景下无地农民权益保障机制研究"（20BGL228）
作者简介:刘灵辉,男,电子科技大学公共管理学院教授,博士生导师;张迎新,男,电子科技大学公共管理学院硕士生;邱晓艳,女,电子科技大学公共管理学院硕士生。
更新日期/Last Update: 1900-01-01